不一樣。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，需要詢問當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來進(jìn)行一定的了解。

套房貸款流程有哪些

1、簽交易合同書：住房交易交易彼此簽定本地二手房買賣合同書。

2、面審：住房買賣方在場與金融機(jī)構(gòu)簽定本人住房貸款合同書，出示自身的身份證件及戶口簿等身份證件、個人收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本加公司章影印件等材料。

3、評審：中國銀行對貸款人材料開展審批，二套房貸款評審一般需要3-五個工作日內(nèi)。

4、產(chǎn)權(quán)過戶：所有權(quán)證工作人員陪貸款人申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，時間由不一樣地域的房地局決定。

5、抵押：獲得新的二套房房產(chǎn)證后，買家把住房房產(chǎn)證及中國銀行抵押材料送至本地房地局開展抵押，時間有效期限依據(jù)不一樣地域房地局抵押時間及二套房抵押訂單數(shù)不一，因為二套房交易量大，現(xiàn)階段二套房抵押需要取號，申請辦理二套房抵押具體時間很有可能善于30個工作日內(nèi)。

6、還貸：二套房做了抵押后，貸款可以取得二套房新房地產(chǎn)證，而且剛開始按月還貸，二套房交易完成。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、二套房借款人申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的。

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。