離婚不是我們希望遇到的事，但是真的遇到離婚了，還是要處理很多事情。財產(chǎn)分割問題就是很多人需要面對的問題，尤其是住房的住宅所屬權問題更是非常重要的。住房作為一種重要的不動產(chǎn)，原有的登記情況下屬于誰的，離婚了以后還是誰的。除非，離婚的一方是有確切的證據(jù)的，證據(jù)在期間也是有一定的變化的。離婚后，很多夫妻也會以為財產(chǎn)的分割爭吵，有時候還會鬧上法庭。離婚以后房產(chǎn)該如何分割呢?離婚以后房產(chǎn)分割的原則又有哪些呢?小編也整理了一些信息，希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)分割要注意什么

首先，一定要明確一點，不管房產(chǎn)證上是誰的名字，住房都是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。其次，一定要明確房產(chǎn)的價值，一般要按照市場的價值進行計算，不可按照當初的合同金額進行計算。最后，雙方一定要分清楚權益部分和債務部分。如果涉及到貸款的部分，還要先將貸款的部分除去。房產(chǎn)證雖然是住房的憑證，但是并不是意味著婚后取得的房產(chǎn)證的住房就應該是婚后的財產(chǎn)，夫妻雙方還是應該要將財產(chǎn)的來源細分應該為婚前婚后兩部分來進行分割。

離婚后房產(chǎn)該如何分割

離婚以后，房產(chǎn)應該如何進行分割呢?主要有三種情況。第一種情況是：夫妻雙方在婚后共同出資購買的房子，包括貸款購買的，首先，應該要明確產(chǎn)值的問題，也就是住房的價值，很多人會按照市場上的價值進行計算，這是非常準確的。按照當初的購房合同上的金額進行計算就是不準確的。明確產(chǎn)權問題也是非常重要的。針對這種情況，房產(chǎn)應該要及時進行處理，法院會給出新的規(guī)定。第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規(guī)定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，那么這套住房就應該是婚前的財產(chǎn)。因此，離婚以后，另一方是沒有權利要求分割財產(chǎn)的。第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結婚以后雙方共同還貸的住房呢，那么房產(chǎn)證盡管是物權的憑證，是證明住房的權屬關系的法定憑證，也并不意味著婚后就可以取得房產(chǎn)證的住房就應該是婚后的財產(chǎn)，但是還是要將財產(chǎn)的來源細分作為婚前婚后兩部分來進行分割的。第四種情況是：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，結婚以后夫妻雙方共同還貸的住房。雖然住房是一方婚前購得的，婚后的住房部分還有共同償還貸款的部分，應當視為共同財產(chǎn)。共同償還貸款的部分，不管是由一個人用個人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應當認定為是夫妻的共有財產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)分割原則

離婚后分割房產(chǎn)還要注意這樣幾項原則。第一，一定要照顧好子女還有女方的權益。第二，夫妻雙方一定要遵循自愿商議的原則。第三，沒有過錯的一方要獲得優(yōu)先照顧的原則。第四，要遵循男女平等的原則。第五，要遵循方便生存生活的原則。