買房這個(gè)事情現(xiàn)在是很多人都比較想做的事情，但是房產(chǎn)交易辦理并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，而且會(huì)用到很多的金錢，這也是人們比較關(guān)心的問(wèn)題之一?，F(xiàn)在買房的付款方式是越來(lái)越多了，其中比較普遍的就是貸款買房。不過(guò)有些人對(duì)于二手房交易流程也不是很清楚。那么，二手房交易付款方式有哪些？二手房交易過(guò)程是什么？

二手房交易付款方式

二手房交易付款方式主要是有三種，一種是全款支付買房，第二種是貸款支付買房，第三種就是分期支付買房，不同的付款方式有不同的特色。

付款方式是指付款人為履行票據(jù)債務(wù)而采取的具體做法。一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款．轉(zhuǎn)帳付款與現(xiàn)金付款。對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同較為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付可以適當(dāng)下降風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

二手房交易過(guò)程是什么

一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《住房安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《住房買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

二手房交易付款方式有哪些？其實(shí)二手房交易付款方式主要是貸款和分期，可以一次性付清的人是非常的少，不過(guò)大家還是要根據(jù)自己的情況來(lái)挑選合適的買房方式。二手房交易過(guò)程是什么？二手房交易過(guò)程其實(shí)不難，只要大家按照上面所說(shuō)的步驟來(lái)操作，一般問(wèn)題不大。對(duì)于買房的付款方式大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選，這樣才不會(huì)給自己帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。