小編覺得，買房買車在我們現(xiàn)在的生活中已不是一件新鮮事了，提早消費成為如今消費的一大趨勢。按揭辦法購房讓購房者達到了購房期望，各大銀行為了借貸者了解還款金額，推出了買房分期付款計算器這個應用軟件。了解買房分期付款計算器是什么的一些常識，提早還款讓自己更輕松。

什么是買房分期付款計算器

按揭就是指購房者以所夠得的樓宇作為借貸品而從銀行取得借貸，購房者依照按揭契約中規(guī)則的歸還辦法和期限分期付款給銀行;銀行按必定的利率收取利息。房產(chǎn)按揭核算器就是可以核算出產(chǎn)品房按揭借貸房款總額、借貸總額、首期付款、月均還款、還款總額和付出息款等信息。讓購房者在買房時可以做到心里有數(shù)，而不用用核算器進行雜亂的核算，然后節(jié)省期限，便當購房者決議方案。

現(xiàn)在，大多購房者都選用等額本金還款辦法。這種辦法是將本金每月等額歸還，然后依據(jù)剩下本金核算利息，所以前期由于本金較多，將付出較多的利息，然后使還款額在前期較多，而在隨后的期限每月遞減。這種辦法的優(yōu)點是，由于在前期歸還較大資金而削減利息的開銷，比較合適還款水平較強的家庭。例如：張先生要按揭購房30萬，期限12年。依照履行的借貸利率等額本金還款辦法核算，月均還款額為2670.5元，本息算計為384552。

買房分期付款計算器如何計算

一、公積金借貸額度

部分城市公積金最高借貸額度闡明(詳細規(guī)則請參閱各當?shù)厍闆r)

北京：市管公積金最高借貸80萬元，國管公積金AA級最高借貸92萬元，AAA級最高借貸104萬元。

上海：個人公積金最高借貸30萬元，家庭最高借貸80萬元。

深圳：2012年或出臺公積金借貸細則，現(xiàn)在不可運用公積金借貸。

廣州：個人公積金最高借貸50萬元，夫妻兩邊最高借貸80萬元。

二、借貸年限與利息

6.55%(借貸年限大于5年)

6.40%(借貸年限3到5年，含5年)

6.15%(借貸年限1到3年，含3年)

6.00%(借貸年限6個月至1年，含1年)

5.60%(借貸年限0至6個月，含6個月)

買房分期付款計算器的專家提示

據(jù)理財專家介紹，購房者可以經(jīng)過登陸各家銀行的網(wǎng)站，運用網(wǎng)站供給的“房產(chǎn)按揭核算器”，很快就可得出下月要交的月供額。但應該留意：在核算前，首要要核算出已歸還的本金數(shù)額和已歸還的期數(shù)，然后用借貸總額和借貸總期數(shù)減去這兩個數(shù)字后，用得到的“借貸余額”和“剩下期限”為基數(shù)來核算。

還有加息方針的不斷出臺，許多市民謀劃避免因升息而造成月供款添加。對此銀行理財專家提示市民，一方面，習慣于按月向還款賬戶存錢的購房者，記住從下月起及時調(diào)整存錢額度，不要忘了多存點兒錢。別的，方案提早還款的沒必要趕在加息前去銀行提早還款，由于升息起伏甚小，所以月供的增幅并不大，幾十萬元的借貸每月多交的金額不超越10元，因而購房者不用受此影響，打亂了自己的提早還款方案。

看了小編上面的介紹，大家對于買房分期付款計算器是什么，是不是了解得更加清楚了呢?