國(guó)家的政策一直在變化，最近，關(guān)于二套房的政策引起了很多人的關(guān)注。很多銀行放出話來(lái)，二套房的首付已經(jīng)變成了四成。這是真的嗎?會(huì)對(duì)我們的生活造成哪些影響呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二套房有哪些政策

相信大部分想要買(mǎi)二套房的人都非常關(guān)鍵二套房的認(rèn)定情況，這也是最基本的政策信息。目前，銀行認(rèn)定的是二套房的主要七種情況。第一種就是父母名下有住房的，一般也都是以未成年的子女名義再購(gòu)房的。根據(jù)相關(guān)的最新的政策，一般的家庭成員也可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女。也就是一些未成年子女的哈，也是會(huì)被劃為家庭的范疇里面的。所以，我們完全可以以未成年子女的名義來(lái)申請(qǐng)好貸款購(gòu)房，這時(shí)候的話，也是會(huì)按照二套房的政策來(lái)執(zhí)行的。第二點(diǎn)，也就是未成年時(shí)名下就有房產(chǎn)的，等到成年以后再進(jìn)行貸款購(gòu)房的。根據(jù)目前的銀行相關(guān)的“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，如果說(shuō)在不出售，就出現(xiàn)了有房產(chǎn)的情況的話，那么，再貸款購(gòu)房的話，也就是屬于二套房的，同時(shí)，還可以將按照相應(yīng)的二套房的政策進(jìn)行執(zhí)行。如果說(shuō)按照過(guò)去的政策，在未成年時(shí)的房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，只是需要沒(méi)貸款，也是可以再申請(qǐng)房貸的，這時(shí)候，也就不算二套住房了。如果說(shuō)個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房的話，也是可以再貸款購(gòu)房的。過(guò)去的話，一般是只“認(rèn)貸”的，在這種情況的話，也是不算二套房的。但是，如果說(shuō)現(xiàn)在就已經(jīng)加了“認(rèn)房”的話，雖然說(shuō)沒(méi)有貸過(guò)相關(guān)的款，但是，也只要是在相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)的交易系統(tǒng)中，也是可以查到名下有房產(chǎn)的，同時(shí)，還需要在不賣(mài)掉并且就可以申請(qǐng)貸款的情況下，也是可以被認(rèn)定為二套房的。

第四，如果說(shuō)是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么，在結(jié)清出售后再進(jìn)行貸款購(gòu)房的，又是會(huì)有新的政策變化。目前來(lái)看，銀行對(duì)于相關(guān)的二套房認(rèn)定是也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)在貸款買(mǎi)的房產(chǎn)等到出售以后，我們的家庭名下也已經(jīng)沒(méi)有任何住房了，但是，也會(huì)因?yàn)槠渲熬陀辛速J款的記錄，如果說(shuō)再申請(qǐng)房貸的話，也是會(huì)被算做二套房的，這一點(diǎn)一定要注意。

二套房首付會(huì)達(dá)到四成嗎

當(dāng)然，也有很多人會(huì)懷疑，二套房首付四成這樣的政策到底是不是合理的。實(shí)際上，如果說(shuō)二套房的首付達(dá)到了四成的話，還貸的壓力也是非常大的。所以，這些政策的變動(dòng)還是要看官方的認(rèn)定。如果說(shuō)是頭次購(gòu)房就使用商業(yè)貸款，那么再次購(gòu)房使用公積金貸款也是會(huì)受到一定的限制的。目前，我們國(guó)家的公積金貸款政策也是比較嚴(yán)格的，一般情況下，也只需要相關(guān)的借款人有過(guò)房貸的記錄，不論相關(guān)的房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便是一些從未使用過(guò)公積金貸款的，在頭次申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，也會(huì)被算做是二套房的。