沒(méi)有固定收入申請(qǐng)房貸不可通過(guò)，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)銀行會(huì)要求客戶(hù)的月收入是月供的2倍以上，如果客戶(hù)沒(méi)有固定的收入來(lái)源，就說(shuō)明客戶(hù)沒(méi)有穩(wěn)定的還款能力，在這種情況下銀行下款會(huì)有比較大的顧慮，可能會(huì)直接拒絕客戶(hù)的房貸申請(qǐng)。

申辦住房貸款的操作流程是怎樣的

1、提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審批

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押。購(gòu)買(mǎi)商品房，已取得產(chǎn)權(quán)證的，并以所購(gòu)建住房辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《住房他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到住房座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，持上述材料到住房座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。