1、注意房齡問題：

房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是高于一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。

2、住房產(chǎn)權(quán)問題：

產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身最好沒有經(jīng)濟糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，最后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

3、住房是否新近裝修：

買二手房也要關(guān)注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最普遍的比如墻體裂縫、住房防水不好，墻體出現(xiàn)水漬等情況。

4、關(guān)注市政配套：

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢驗的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢驗管線老化情況，水壓大校等。

5、檢驗防水情況及周邊配套：

房子的防水情況要引起重視，對于夏天暴雨容易引發(fā)內(nèi)澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心。重點關(guān)注周邊是否有大中型醫(yī)院、綜合性購物中心、商城、地鐵等與日常生活緊密相關(guān)的配套。這些既方便業(yè)主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

北京二手房驗房標準是什么

1、結(jié)構(gòu)：

戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有不適合居住的缺點。如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。與戶型圖對比，是否有結(jié)構(gòu)上的整改。是否違章搭建，是否改動過住房結(jié)構(gòu)，如陽臺改為廚房、外陽臺改內(nèi)陽臺，一間隔兩間等。

2、裝修質(zhì)量：

如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準備重新裝修的就得仔細檢驗檢驗，如地面的磚是否有松動，衛(wèi)生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況。注意檢驗遮擋物后面。

3、管線：

管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢驗尤為重要。檢驗水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應(yīng)等檢驗。