等額本息還款不適合提前還款，因?yàn)榈阮~本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，提前還款會(huì)比較吃虧，很不劃算。但如果很想要提前還款的話，等額本息還款越早還款越劃算。

等額本息還款方式指的是每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來說，操作是相對(duì)簡單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

房貸適合提前還款的情況

1、公積金月繳納金額較高者。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越劃算。兩相比較，等額本金對(duì)提前還貸的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

3、除了五年定存，一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

在還款期滿一年后，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請(qǐng)，一般來講，銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間;各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請(qǐng)后，帶上自己的相關(guān)資料到銀行辦理相關(guān)審批手續(xù)，若是是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，不錯(cuò)還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證。

3、降息后利率的計(jì)算方式

眾所周知，新的利息標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)在新年開始時(shí)計(jì)算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時(shí)機(jī)，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。