1、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，住房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該由建設(shè)單位終身質(zhì)保，天面滲水質(zhì)保期限為5年，如果在5年的質(zhì)保期內(nèi)，出現(xiàn)了漏水、滲漏等情況，則由建設(shè)單位承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，要對漏水的房頂進行維修。

2、對于已過質(zhì)保期的住房，業(yè)主們?nèi)羰怯薪痪S修基金，則由物業(yè)申請使用維修基金，由物業(yè)請人對漏水的房頂進行維修。但是根據(jù)規(guī)定，質(zhì)保期之外的時間，如果發(fā)生漏水現(xiàn)象，其維修應(yīng)該從業(yè)主繳納的管理費中支付，如果涉及的工程量較大，則需要啟動住房專項維修資金，這個也是由業(yè)主繳納的。

屋頂漏水處理方法

1、先由專業(yè)人員查找漏水點或裂縫。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌(現(xiàn)在有成品瀝青涂膜)。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，避免鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯。

5、對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。