1、居住率高

對(duì)于一個(gè)園區(qū)來(lái)說(shuō)如果房子空置率多，那么就說(shuō)明很多房子都是投資使用的，或者園區(qū)有比較大的問(wèn)題。而且這種小區(qū)由于居住率低，所以物業(yè)費(fèi)往往交不齊，小區(qū)的管理自然就相對(duì)較差。即便是想要將它作為投資使用，這種房子的價(jià)格往往也不太穩(wěn)定。一旦遇到市場(chǎng)的冬季還會(huì)形成局域性的價(jià)格下跌。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要事先考察一下房子的居住率，可以在晚間七、八點(diǎn)的時(shí)候到小區(qū)看一下亮燈的業(yè)主有多少，這樣就能了解房子的居住情況了。

2、核對(duì)產(chǎn)權(quán)

為了避免日后給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩，房子的產(chǎn)權(quán)一定要核對(duì)好。不僅要看房子產(chǎn)權(quán)證還要到相關(guān)部門(mén)核查清楚它的真實(shí)性。尤其要了解清楚房主與賣(mài)房人是否一致，以及產(chǎn)權(quán)的來(lái)源等相關(guān)記錄。

3、實(shí)地考察

二手房不像新房，由于使用過(guò)實(shí)際情況會(huì)有一些變化。因此一定要實(shí)地的去考察一下住房的具體情況。尤其是房齡、具體的面積以及房子的結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)損壞。

4、環(huán)境

環(huán)境對(duì)房子也是相當(dāng)重要的，尤其是二手房周?chē)沫h(huán)境等相關(guān)設(shè)施已經(jīng)成熟，一般不會(huì)有太大變化，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要認(rèn)真的考察一下。除了要看是否方便我們?nèi)粘Ｉ?，還要弄清周?chē)遣皇怯胁缓侠淼脑O(shè)施，比如說(shuō)臭水溝、垃圾站等。另外還要考察園區(qū)的水質(zhì)、壓力、供電、供暖的情況。最好走訪一下小區(qū)的業(yè)主，這樣就能更徹底地了解小區(qū)的環(huán)境。

5、物業(yè)

物業(yè)對(duì)小區(qū)也是非常關(guān)鍵的。這不僅僅能保證我們居住的安全，對(duì)于我們的住房及公共設(shè)施也能有一個(gè)不錯(cuò)的保障。如果住房存在什么問(wèn)題還能得到妥善的解決。

6、鄰居

周?chē)泥従铀刭|(zhì)對(duì)我們的生活影響還是很大的，畢竟每天抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，如果小區(qū)的居民素質(zhì)差那么也會(huì)影響孩子的教育。

7、費(fèi)用要結(jié)清

有些房子之前出租過(guò)，或住房的水、煤、電、寬帶等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清，這樣等到過(guò)戶后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就只能替人繳納了。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚這些費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，一定要等到結(jié)清再進(jìn)行交易。