房貸還清之后，貸款經(jīng)辦銀行(貸款機(jī)構(gòu))一般會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，此證明是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料，一般是一周左右銀行會(huì)給用戶(hù)開(kāi)具房貸還清證明。

用戶(hù)拿到房貸還清證明后，需要攜帶其他的相關(guān)資料前往房管局辦理解除抵押手續(xù)，房管局必須確認(rèn)用戶(hù)已經(jīng)還清房貸才會(huì)給用戶(hù)辦理解除抵押，因此貸款結(jié)清證明是比較重要的。

房子只有在解押結(jié)束后，才算真正屬于客戶(hù)自己。

房貸提前還款劃算嗎?

如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期(貸款20年，已經(jīng)還款10年左右)，所償還的更多是本金，可以節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大?？筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長(zhǎng)“以錢(qián)生錢(qián)”群體。

房貸歸還技巧：

如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒(méi)有大幅增加的話(huà)，可以挑選縮短還款期限，月供不變的方法。

如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以挑選減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款前期(3年內(nèi))的話(huà)，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。