1、先賣后買：小房換大房主要有兩種方式，就是根據(jù)目前購(gòu)房者的資金狀況來(lái)決定的，先賣后買適合手頭余款緊張、月收入穩(wěn)定者。對(duì)于手頭余款不是很寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，讓其直接買一套新房壓力很大;如果市場(chǎng)處于下行階段，建議先賣房再買房。市場(chǎng)比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然后再找個(gè)合適的機(jī)會(huì)，買到預(yù)算的房子。這樣有利于規(guī)避周期風(fēng)險(xiǎn)。

2、先買后賣：另外一種方式則是先買后賣，這種方式對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求就比較高一些了，先買后賣還可以讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時(shí)候，甩出豪邁，買買買，先下手為強(qiáng)。有一種情況適合先買，就是要買的房子，可能是同小區(qū)的稀缺房源，競(jìng)爭(zhēng)比較大，等不到你賣房之后再來(lái)買它，這種情況下，可以先買后賣的方式。

小房換大房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房子可能會(huì)斷檔的風(fēng)險(xiǎn)：小房換大房有可能造成房子斷檔的風(fēng)險(xiǎn)，也就是小房子已有新業(yè)主入住了，而新房交接卻還沒(méi)有著落。也就是說(shuō)，若是購(gòu)房者的老房子是自己唯一的住房，同時(shí)為了避免會(huì)出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是情況卻是，自己老房的買主要求入住，而新房的交接手續(xù)卻還沒(méi)著落，這時(shí)，購(gòu)房者就很可能有一段時(shí)間只能租房了。

2、資金可能會(huì)斷檔的風(fēng)險(xiǎn)：資金斷檔對(duì)于換房的人來(lái)說(shuō)是比較嚴(yán)重的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房者都是將買房和賣房同時(shí)進(jìn)行的，然后就用賣了舊房子的錢去買新房子的。然而，一旦發(fā)生了新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒(méi)順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無(wú)法繳納錢款違約的問(wèn)題了。如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問(wèn)題所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：有些人換房是為了解決孩子的讀書問(wèn)題，但是買二手房時(shí)很有可能遇到原房主不肯遷出戶口的情況，因此，若是沒(méi)有在買房交易中商議以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算購(gòu)房者搬入了新購(gòu)置的房子，戶口問(wèn)題也是無(wú)法得到解決的。當(dāng)然了，此時(shí)不僅會(huì)影響到入戶的問(wèn)題，更會(huì)影響到孩子讀書。