文章摘要： 從現(xiàn)在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。等額本息提前還貸利息要怎么算?等額利息方式提前還
從現(xiàn)在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
等額利息方式提前還貸不失為一種挑選。
等額本息貸款提前還貸：
高于借款期限三分之一，還款不節(jié)省利息;
未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩余未償還利息不再支付。
當已經挑選了提前還款后，以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特色是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金利息計算：
第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率
第N月還款額=(貸款本金÷還款月數) 第N月利息。
2、等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。
等額本息月還款額計算：
每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數】÷【(1 月利率)還款期數-1】×貸款本金
等額本息提前還款需要違約金嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
下一篇:交住房公積金需要什么條件
物業(yè)交割有哪些內容
2025-05-05
二手房帶家具能要嗎
2025-05-05
二手房交易買賣過戶費誰承擔
2025-05-05
賣了房子后悔了怎么辦
2025-05-05
房產首付最低能付幾成
2025-05-05
如何區(qū)分購房區(qū)位
2025-05-05
