共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是住房產(chǎn)權(quán)不是一個人所有的房子，那么進行住房買賣交易就不只是跟賣家溝通了，還會涉及到其他方面。有一種共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，對外出售給購房者的一種價格比較低的房子，那么產(chǎn)權(quán)就是購房者跟政府共有的。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限

很多人購買住房的時候都會針對房子的產(chǎn)權(quán)進行查驗，在確定房子有產(chǎn)權(quán)的情況下，還要注意一下房子的產(chǎn)權(quán)交易是否受到限制。住房的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，這樣的房子即使賣家有房產(chǎn)證，交易之后也是不可辦理過戶手續(xù)的。買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，如果是屬于小產(chǎn)權(quán)房的話，更加不可購買了。

2、產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?/strong>

除了房子的產(chǎn)權(quán)交易有沒有受到限制之外，房產(chǎn)證還有可能是偽造的，這種性質(zhì)就比較嚴(yán)重了，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。如果購房者擔(dān)心房產(chǎn)證是假的的話，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

購房者在購買房子之前一定要對房子目前的一個狀態(tài)了解清楚，也就是房子的出售背景，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。大家可不要小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)，很多人買房之前都是租房子住的，所以購房者要購買正在出租中的房子的話，一定要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證。