按照合同法規(guī)定，在簽訂租賃合同時，租賃的期限不可高于20年。如果所簽訂的租賃合同中租賃期限已經(jīng)高于20年的，那么，高于20年的部分無效。也就是說當(dāng)租賃期限高于20年時，租賃期限還是以20年來算。當(dāng)然具體需要根據(jù)自身實際情況來簽訂租賃的期限，當(dāng)然前提是不高于20年。

在現(xiàn)在社會中，房價過高，造成很多人買不起房，因此過著租房的生活，或是因為做一些小生意則租來作為商鋪，在租房時就必然會涉及到簽訂租賃合同。有些人認為，租房期限越短一點慢慢續(xù)簽比不錯，有些人則認為租房時簽訂的期限長一點比不錯。

租賃合同能提前終止嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同解除的方式有兩種：一種是協(xié)議解除，雙方通過商議達成一致的意見，同意解除住房租賃合同；另一種是法定解除，只要滿足法律規(guī)定的住房租賃合同的條件，及時合同未到期，一方也可以提出提前解除合同。

如果住房租賃合同中對這種情況有約定和詳細說明的，則需按合同上約定的條件辦理；如果是沒有約定的，則應(yīng)該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(即一方確認要終止合同，單方面取消協(xié)議)，合同才能解除。

如果住房租賃合同尚未到期，當(dāng)事人卻提出提前解除會牽涉到賠償問題，如果說租賃合同中并未對這種情況有所約定，承租人單方面要求解除合同的話，則應(yīng)由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。

一般來說，剩余的租期高于3個月的，賠償數(shù)額應(yīng)該按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額應(yīng)該以剩余租期的租金來計付。