沒有房產(chǎn)證的住房可以出租的。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

住房出租房東注意什么?

1、辦理出租住房的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，

2、必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。

3、在出租住房時，應(yīng)當可以提供對住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，住房作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對住房享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

4、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營，否則將造成合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。

租房房東直接租怎么租?

1、利用網(wǎng)絡(luò)資源。大多數(shù)租房網(wǎng)站對租房信息都有整理歸類，個人房東發(fā)布的房子和中介發(fā)布的房子一般都會區(qū)別開來。在網(wǎng)上尋找房子時可以挑選個人房源的頁面查看，這樣可以避開大量的中介信息。用戶只要挑選這個按鍵就可以查看房東的房子進而直接找到房東。但是需要提醒的是，現(xiàn)在很多網(wǎng)站上的信息都是不準確的，就算寫著是個人房源，其實也是中介或者二房東。

2、實地考察。租房子優(yōu)選要根據(jù)自己的需求選取適合自己的小區(qū)，考慮的因素主要有位子、價格、環(huán)境、安全性等。選好后大家可以利用周六日或休息的時間去小區(qū)看一看，有的房東會在出租屋的窗戶上面貼有住房出租的字樣，這樣比較簡單，直接打給房東即可。還可以向小區(qū)的保安或者居民打聽是否有住房出租，沒準有意想不到的收獲。

3、利用關(guān)系。如果要租房子還可以根據(jù)自己的情況向親戚朋友求助?？此麄冇袥]有認識的人在出租房子，這樣的話既省時又省力。而且對于房源的可靠性了如指掌。或者看下有沒有朋友近期想搬家的，他現(xiàn)在房子如果合適也可以直接轉(zhuǎn)租過來。