開發(fā)商不簽訂商品房買賣合同的原因，可能是沒有取得預(yù)售許可證或者銷售許可證，這種情況下可以主張解除認(rèn)購，返還首付。如果已經(jīng)具備預(yù)售或者銷售條件，開發(fā)商不簽訂合同，購房人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行催告，30日內(nèi)開發(fā)商無理由拒不簽訂協(xié)議的，可以單方解除認(rèn)購，返還首付。

簽訂購房合同時要注意什么事項(xiàng)

1、明確違約的各方的責(zé)任：購房者你在簽訂購房合同時一定要明確違約的各方責(zé)任，比如，開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在住房交易的過程當(dāng)中，就怕發(fā)生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。

3、貸款不成的約定：一般來說，你在購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的可以獲批，為了以防萬一，在簽訂購房合同時最好將貸款不成的約定寫入里面：一旦購房者如果因個人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸的，購房者可不用負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

4、住房面積差異：其實(shí)，最普遍的問題就是套內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

5、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：在簽訂購房合同時，誰也不知道自己購買的住房質(zhì)量就一定是完好無缺的，因此購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進(jìn)行必要約定。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)：在簽訂購房合同時，千萬別漏下了物業(yè)管理這一項(xiàng)，要知道，物業(yè)管理的好壞將決定你的舒適感。因此在購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。