1.房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。按照成本價(jià)購(gòu)買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

　　2.房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購(gòu)房時(shí)候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購(gòu)房的人擁有住房的全部產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房的時(shí)候繳納的房款為全部房款的一部分的，購(gòu)房人就擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

　　3.房改房可分為折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可挑選以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買，折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買;1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。我們可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別。