1、如果是銀行原因，可以退錢(qián)。購(gòu)房者可以和賣(mài)家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)的原因

1、房主隱瞞住房為共有財(cái)產(chǎn)：

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的住房擁有者得知后不同意賣(mài)房。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法進(jìn)行貸款買(mǎi)房。

共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效合同，不可走貸款流程。

2、銀行放款太慢：

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。

遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果是政策變動(dòng)造成貸款不可辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

購(gòu)房者遇到限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、借款人個(gè)人征信或材料有問(wèn)題：

房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。

申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無(wú)誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開(kāi)具非惡意逾期證明，申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的相關(guān)人員。