一般是先辦理網(wǎng)簽，再辦理貸款。購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人員幫你看下征信報告是否存在問題。如果征信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。

住房按揭貸款流程是怎樣的?

1、一手房按揭貸款。

買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款。

買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

買房網(wǎng)簽有哪些好處?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程通過信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進(jìn)程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

5、避免一房二賣。采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交易過程當(dāng)中的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，可以最大限度的保證交易過程當(dāng)中的資金安全。