業(yè)主收房晚了，也就是沒(méi)有按照合同的約定來(lái)履行義務(wù)，那就是違反約定。此時(shí)，違約的業(yè)主所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面還需要看合同的約定。此外，業(yè)主除了要承擔(dān)住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)以外;按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，他們還要向物業(yè)管理公司繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書(shū)

業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意在約定好的收房期限內(nèi)收房，可以挑選提前收房，但不宜推遲收房時(shí)間。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收。特別注意：三書(shū)一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書(shū)才能達(dá)到交付條件。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房時(shí)可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可。要注意的是：切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

4、檢驗(yàn)住房

拿到鑰匙后，會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同業(yè)主前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等等方面的問(wèn)題。

5、填寫《住房交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)。此外，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，也會(huì)一并寫進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利，業(yè)主就可以按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住房交付驗(yàn)收表》等文件。