住房漏水物業(yè)不處理不可以不交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，房子漏水物業(yè)不管的可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門進(jìn)行投訴。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是物業(yè)會(huì)停止物業(yè)服務(wù)，如果拖欠金額較多的，有可能會(huì)被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費(fèi);業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

住房漏水的危害

1、住房漏水造成墻面發(fā)霉

滲漏的水在室內(nèi)墻面的涂料、墻紙等表層產(chǎn)生潮濕、霉變，進(jìn)而造成周邊的家居、實(shí)木地板等出現(xiàn)霉變、起殼脫落等現(xiàn)象，直接影響居住環(huán)境的美觀性。

墻面發(fā)霉若不及時(shí)處理的話，會(huì)散發(fā)霉菌孢子，對(duì)人體危害極大。霉菌孢子在空氣中流動(dòng)，會(huì)侵入人體呼吸系統(tǒng)并迅速繁殖，長期接觸霉菌，可引發(fā)呼吸道疾病和過敏癥狀等，免疫力低的人還可能因此引起頭疼、發(fā)燒、皮膚或黏膜發(fā)炎，嚴(yán)重的會(huì)產(chǎn)生致癌物質(zhì)。尤其嬰幼兒身體抵抗力較弱，更加無法抵御霉菌危害，同時(shí)他們的皮膚很柔嫩，在霉菌環(huán)境中也容易引起皮膚疾病。

滲漏水滲入室內(nèi)還會(huì)引起室內(nèi)用電環(huán)境安全性下降，極大影響了人們的居住安全。

2、衛(wèi)浴滲漏引發(fā)鄰里糾紛

家里衛(wèi)生間、浴室漏水，樓下鄰居也受連累。“城門失火殃及池魚”，鄰居家日夜受漏水影響，造成鄰居財(cái)產(chǎn)損失，“賠禮賠錢陪時(shí)間”成常態(tài)，處理不好，甚至引發(fā)鄰里糾紛。

3、下降住房使用年限

每當(dāng)住房漏水，業(yè)主往往感覺不勝煩惱，卻很少有人意識(shí)到，比這些更嚴(yán)重?cái)?shù)倍的損害是住房滲漏所帶來的安全隱患。在連年滲漏的情況下，住房結(jié)構(gòu)受到侵蝕，鋼筋受到銹蝕，結(jié)構(gòu)承載力大大下降，住房的整體安全性遭到了極大的破壞，最終造成住房的使用年限很難達(dá)到其設(shè)計(jì)的合理使用年限。