住房漏水物業(yè)不處理不可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理合同與住房買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，住房質(zhì)量問(wèn)題的抗辯不可對(duì)抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請(qǐng)。根據(jù)規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對(duì)性的原則，住房漏水應(yīng)通過(guò)與開發(fā)商商議或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，則肖某就應(yīng)該按約定支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主需明確物業(yè)服務(wù)的范圍。即通過(guò)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)明確物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的合理理由應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過(guò)程當(dāng)中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，而物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行范圍即為物業(yè)服務(wù)范圍，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定來(lái)確定物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的，則不可對(duì)抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費(fèi)的合理請(qǐng)求。例如，業(yè)主住房外面的公共部分發(fā)生問(wèn)題，物業(yè)公司有義務(wù)進(jìn)行維修的義務(wù)，但對(duì)于業(yè)主住房?jī)?nèi)部出現(xiàn)的問(wèn)題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍。

拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果

1、違反物業(yè)合同

根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)。

如果物業(yè)公司沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主無(wú)故拒交物業(yè)費(fèi)也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。

2、卷入司法麻煩

如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)可能會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、可能被加黑名單

業(yè)主如果長(zhǎng)時(shí)間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。