1、樓層很重要。

你的房子在哪一層，這個(gè)問(wèn)題與住房的價(jià)格息息相關(guān)，同時(shí)，住房樓層也是大多數(shù)購(gòu)房者買房時(shí)一定會(huì)考慮的因素，因此，你在給住房定價(jià)的時(shí)候也千萬(wàn)不可忘記這點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，住房的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格可以較高，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格可以較高。

2、面積要考慮。

住房面積的大小也是定價(jià)必須要考慮的問(wèn)題之一，住房面積大，價(jià)格相對(duì)就要高一些，住房面積小，價(jià)格相對(duì)較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來(lái)看，一百平方米左右的房子是受購(gòu)房者歡迎的。不過(guò)，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計(jì)算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。

3、地段別忽略。

地段與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系，想必不用我說(shuō)，大家也是很清楚的，就拿北京來(lái)說(shuō)，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價(jià)格可能都會(huì)相差好幾萬(wàn)，所以定價(jià)必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價(jià)格就會(huì)越高，空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。

4、需求要重視。

每一個(gè)買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購(gòu)房者的需求也是定價(jià)需要考慮的問(wèn)題。如果你的房子滿足了購(gòu)房者的需求，首先他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，但如果購(gòu)房者看上這套房子的原因僅僅是因?yàn)橘I不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價(jià)多少，這筆交易都會(huì)是有難度的。

二手房怎么定價(jià)?

1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查。

二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

通過(guò)了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

3、確定心理價(jià)格底線。

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn))為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不可背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的講價(jià)空間。

在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是為買方在購(gòu)買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%——5%;而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%——10%也是合理的。