1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

申請房產(chǎn)抵押貸款時要注意的問題

貸款年限分析：關(guān)于住房抵押能貸多少年的問題，其實有很多人是聽到過一些不同說法的。像有的人說最長可以貸款三十年，而有的人則說最長只能貸款二十年。但是其實準確的說法是新房抵押貸款最長可以是三十年的，若是二手房抵押貸款，最長只能挑選二十年的時間，這是要注意的。

貸款金額不同：了解了住房抵押能貸多少年的問題之后，大家還要注意這樣一個問題，那就是并非所有的住房類型對應貸款金額都是一致的。如果說是普遍的商品住宅抵押貸款，一般抵押率最高可以達到70%，是比較高的。寫字樓或者是商鋪類型的話最高是60%，若是工業(yè)廠房的類型，一般抵押率最高就只有一半了，這是有很大區(qū)別的，大家也是要注意的。

抵押貸款要慎重：很顯然想要了解住房抵押能貸多少年的問題是不難的，但是對于住房抵押貸款的挑選問題，大家還是要慎重一些才是。首先是要挑選靠譜的抵押機構(gòu)，這是很重要的。然后就是要注意結(jié)合自己的實際情況去挑選貸款金額以及年限的問題了，這是需要考慮到償還能力問題的。最后就是分析整體，看看自己是否滿足抵押貸款的條件，最終決定是否挑選住房抵押貸款。