1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買房要注意的問(wèn)題

1、提前進(jìn)行資料準(zhǔn)備

申請(qǐng)共同貸款前需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證等資料。另外，還需要提醒購(gòu)房者，共同貸款買房涉及諸多手續(xù)的辦理，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)共同簽署。

如若一方有事情無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才可以簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶。

2、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。