一、分期購(gòu)房條件

1、具有常業(yè)主口或有效的居住身份證明;有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還分期本息的能力;

2、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;有保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的首付款;

3、有銀行認(rèn)可的交資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或是有足夠代償能力的保證人，并符合銀行其他方面的規(guī)定。

二、分期買房流程

購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在挑選房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理分期時(shí)，還需要確認(rèn)所購(gòu)房產(chǎn)是否有合作銀行，確保分期手續(xù)的順利辦理。

購(gòu)房者在確認(rèn)其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得分期支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《分期申請(qǐng)書》。

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合分期的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意分期通知或分期承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押分期合同》明確分期數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

買房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押分期合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于分期期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范分期風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在分期履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在分期本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。