1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2、購(gòu)房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。

3、購(gòu)房者可以出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

4、購(gòu)房者在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套住房，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，住房首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不可高于兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

貸款買房的流程是怎樣的?

1、了解征信情況。

首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行。

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料。

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證。

戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印。

婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等。

工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行。

收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上。

查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理。

銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同。

符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)。

5、等待銀行放款。

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。