房產(chǎn)證不是還完貸款才給。通常貸款買(mǎi)房的房子在住房交房之后就可以去辦理房產(chǎn)證了，只不過(guò)在房產(chǎn)證下來(lái)后需要去辦理抵押手續(xù)，然后向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，等自己還清貸款，銀行把他項(xiàng)權(quán)證給自己。

還房貸的注意事項(xiàng)

第一種：提前還貸要有問(wèn)清楚房貸利率的變化

房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會(huì)根據(jù)當(dāng)前的貸款利率，進(jìn)行重新簽訂貸款合同的。這個(gè)時(shí)候，要有問(wèn)清楚房貸利率的變化，如果當(dāng)前的利率，高于購(gòu)房時(shí)簽署的利率，還是不劃算的。當(dāng)然，愿意多支出，享受無(wú)債一身輕，也是可以的。如果當(dāng)前的利率比較低，那么，提前還貸的話，還是比較劃算的，可以減少部分利息費(fèi)用。所以，建議提前還款的房主，一定要先咨詢下清楚房貸利率的變化。

第二種：提前還貸問(wèn)清楚違約金等附加條件

樓市是不斷變動(dòng)的，相對(duì)的房貸利率，也處于變化中。買(mǎi)房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會(huì)不一致。利率下調(diào)的話，看著數(shù)值不多，但是，換算成現(xiàn)金，可以少還好幾萬(wàn)。有些背負(fù)房貸的人，有經(jīng)濟(jì)能力的，往往會(huì)利率下調(diào)的時(shí)候，提前還貸，減少利息支出?？粗苊篮?，但是，沒(méi)有問(wèn)清楚違約金等附加條件，一旦出現(xiàn)和違約金相關(guān)的問(wèn)題，可能省不了錢(qián)，甚至可能還會(huì)得不償失的多花錢(qián)。

第三種：逾期或斷供

還房貸已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的必修課，但是，難免有個(gè)應(yīng)急事項(xiàng)，將還房貸的錢(qián)，給花費(fèi)了，造成“逃課現(xiàn)象”。但是，在還貸的路上，一旦出現(xiàn)中途斷供，或者說(shuō)預(yù)期還款?；蚨嗷蛏俚臅?huì)影響到個(gè)人信用問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)能力有限的房主，不建議背負(fù)過(guò)多的房貸，不然，真的可能“代代還”，提前還貸真的只能成為夢(mèng)想了!

第四種：每月按時(shí)打款

相信很多購(gòu)房者，是不可實(shí)現(xiàn)提前一次性還清房貸的。對(duì)于大多數(shù)房主來(lái)說(shuō)，要么每月按時(shí)往制定銀行匯款，要么是一次性存入大筆資金，等待按時(shí)扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運(yùn)氣不好的房主，碰上系統(tǒng)延遲、升級(jí)等操作，轉(zhuǎn)賬的時(shí)間會(huì)存在偏差，一不小心就會(huì)造成不必要的麻煩。