二手房未過(guò)戶時(shí)交了稅能退，但是要滿足一定的條件，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

二手房退稅流程

一)申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。

(二)受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

(三)批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。 不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

(四)對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

買二手房要注意什么?

1、住房質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢驗(yàn)質(zhì)量是否存在問(wèn)題，可以去找一些專門檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)一下。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。國(guó)家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。

3、注意買賣過(guò)程。有的二手房是對(duì)方才買時(shí)就進(jìn)行出售，這樣的二手房買時(shí)極容易出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)樽》康馁I賣過(guò)程并不是很簡(jiǎn)單，其中需要經(jīng)過(guò)好幾個(gè)部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。

4、檢驗(yàn)合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點(diǎn)標(biāo)注，避免對(duì)方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。

5、住房狀態(tài)。住房如果還存在貸款，則這個(gè)房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對(duì)方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。