近段時(shí)間以來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)遭腰斬的新聞層出不窮，更有甚者三萬(wàn)入手的房子如今跌到一萬(wàn)，幾近崩潰的跌幅讓很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)心生畏懼。還有人時(shí)時(shí)以燕郊為例唱衰弱中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為這只是開(kāi)始，今后將會(huì)有更多的城市出現(xiàn)這種情況，那么事實(shí)真是如此嗎?燕郊房?jī)r(jià)大跌還有救嗎?

燕郊因?yàn)槠洫?dú)特的地理位置，受到了普通購(gòu)房者、投資客以及炒房者的追捧。不過(guò)燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，放在全國(guó)來(lái)看，絕對(duì)屬于個(gè)例。燕郊房?jī)r(jià)大跌并不可代表整個(gè)的中國(guó)市場(chǎng)。燕郊與通州只有一河之隔，那些在北京或者通州沒(méi)有購(gòu)房資格或者買(mǎi)不起房的人們，自然會(huì)將目光轉(zhuǎn)向燕郊。除此之外，投資客、炒房者對(duì)于樓市的洞察力還要優(yōu)于普通購(gòu)房者，他們也會(huì)組團(tuán)進(jìn)入燕郊。如此多的購(gòu)買(mǎi)力在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，燕郊的房?jī)r(jià)從5千漲到3萬(wàn)也就不足為奇。

由于燕郊購(gòu)房人群大部分都是外地人，本地人很少，因此在實(shí)施了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策之后，購(gòu)買(mǎi)力急劇萎縮，造成大量房產(chǎn)無(wú)人接手，房?jī)r(jià)自然也就應(yīng)聲回落。去年就曾傳出部分炒房者拋售燕郊房產(chǎn)的消息，部分樓盤(pán)的價(jià)格直降四成，有的售價(jià)直接腰斬。之所以燕郊的房?jī)r(jià)有如此劇烈的震蕩，還是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉鞘惺潜怀雌饋?lái)的，房?jī)r(jià)中的水分太大，泡沫太高。

也許有的購(gòu)房者看到燕郊的房?jī)r(jià)大幅回落之后，認(rèn)為其他房?jī)r(jià)偏高的地區(qū)也會(huì)同燕郊一下，迎來(lái)回落。但實(shí)際肯定會(huì)大失所望，因?yàn)槠渌貐^(qū)要么現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，要么就是購(gòu)房人群不像燕郊一樣以外地人為主，總之燕郊房?jī)r(jià)的回落放在全國(guó)樓市里，只能當(dāng)成一個(gè)個(gè)例存在。

在熱點(diǎn)城市，房子依然是稀缺的資源，尤其是新房。在貨幣超發(fā)，以及地價(jià)不降的前提下，房?jī)r(jià)也只會(huì)越來(lái)越高。當(dāng)然，也有大佬說(shuō)過(guò)未來(lái)幾年后房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)大幅回落，甚至就是白菜價(jià)，但是就目前的情形來(lái)看，三五年內(nèi)，是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的。

說(shuō)了這些，可能還要回到現(xiàn)在要不要買(mǎi)房的老問(wèn)題上。隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷升級(jí)，對(duì)于投機(jī)炒房行為的打擊愈加精準(zhǔn)，如今想要通過(guò)炒房致富幾乎是不太可能。未來(lái)的房?jī)r(jià)也很難像前兩年那樣出現(xiàn)如此大的漲幅。而且不論房?jī)r(jià)是漲還是跌，對(duì)于剛需的影響都不大，因?yàn)橘I(mǎi)房是為了自住不論怎樣都得買(mǎi)。