房產(chǎn)遺贈不需要其他子女同意，父母有權(quán)處置自己的房產(chǎn)，住房贈與是指贈與人自愿把自己所有的房產(chǎn)無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為，雙方應(yīng)該簽訂書面合同。

房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是怎樣的

1、房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其住房產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;

2、房產(chǎn)是指住房產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該住房所有權(quán)。

3、另外，房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)所收取的費(fèi)用也不同。

3.1、繼承過戶

辦理繼承過戶，繼承人首先要到住房所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承住房評估價0.05%的合同印花稅。

以面積50平方米的住房為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元(評估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費(fèi)加起來有6255元，加上評估費(fèi)共計7755元。

3.2、贈與過戶

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份住房贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和住房的產(chǎn)權(quán)證，同時到住房所在地的公證處進(jìn)行住房贈與的公證。

這個過程當(dāng)中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，住房贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，住房贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對契稅的征收比例是住房評估價值的1.5%，那么需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有住房贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、住房評估價0.05%的合同印花稅。