二手房可以使用公積金貸款。但是二手房的房齡是一般不可高于二十年的，并且二手房的房齡和公積金貸款的年限也有關(guān)系，二手房的房齡越大，申請(qǐng)貸款還款年限就會(huì)越短。

二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工;

3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

買(mǎi)二手房的貸款方式有哪些

1、公積金貸款

優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。對(duì)于房齡的要求可能要更加少一些，比如購(gòu)買(mǎi)的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請(qǐng)成功。

缺點(diǎn)：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不可使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不可再次申請(qǐng)公積金貸款。

2、商業(yè)貸款

優(yōu)點(diǎn)：貸款的額度高，買(mǎi)新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買(mǎi)房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)：貸款成本相應(yīng)高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和適應(yīng)能力進(jìn)行合理的挑選。

3、組合貸款

優(yōu)點(diǎn)：利息適中，商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。