1、住房產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有

個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。此種情況住房繼承比較簡單，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

特殊情況：生前買房，過戶前去世。例：小李爸爸簽的購房合同，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前突然死亡。若小李想要繼承這套房產(chǎn)，需要先繼承購房合同的權(quán)利，等到爸爸的產(chǎn)權(quán)證取得后再辦理繼承手續(xù)。

2、住房產(chǎn)權(quán)共同共有

共同共有常見于夫妻共有的住房。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十六條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

例：小李的爸爸媽媽共同所有的住房，爸爸去世后，小李繼承的部分只有屬于爸爸的部分，媽媽的部分小李是無法繼承的。

3、住房產(chǎn)權(quán)按份共有

按份共有的住房，死者生前對(duì)住房擁有的產(chǎn)權(quán)份額已是確定的，那么繼承人只能繼承這部分產(chǎn)權(quán)。

例：小李的爸爸和叔叔一起買的房，爸爸占額60%，爸爸去世后，小李繼承屬于爸爸的60%產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

1、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1)被繼承人死亡證明;

2)該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。