一般來(lái)說(shuō)，洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適。雖然洋房追求低容積率，但是如果低于1.0的話過(guò)于奢華，鄰里交互性太差；另外一方面，容積率保持在2.0以下，通過(guò)設(shè)計(jì)形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。在1.0到2.0之間的容積率，可以讓業(yè)主在親近享受自然的同時(shí)，也不會(huì)有困于一隅的感受。

整體上洋房與周邊的環(huán)境能更好的結(jié)合，是人們追求生活質(zhì)量的衍生品，相較于普通住宅，洋房的居住感受更加舒適，且能享有更多的私人空間，在一定程度上是身份地位的象征。

容積率大好還是小好

住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，容積率如果過(guò)大，那就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)下降，但是房?jī)r(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過(guò)小，居住舒適度有了提升，但是房?jī)r(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以容積率過(guò)大或者容積率過(guò)小都不好，要適當(dāng)才可以。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。