土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商業(yè)房的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地面上物做價(jià)補(bǔ)償。

商業(yè)類和住宅類區(qū)別是什么

1、商業(yè)類和住宅類的土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限一般為40-50年，而住宅類的土地使用年限為70年。

2、商業(yè)類和住宅類的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)類屬于非普通住宅，商業(yè)住宅樓特色是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。而住宅類全部為民用住宅。

商業(yè)類住房有什么特色

1、使用年限，國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地面上附著物。因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地面上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地面上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

2、交易稅費(fèi)，初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓商業(yè)類住房的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。此外商業(yè)類住房不可申請(qǐng)公積金貸款，如果貸款的話，需要付50%的首付，且最長(zhǎng)貸款年限為10年。此外商業(yè)類住房受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

3、商業(yè)類住房的日常生活成本更高，因?yàn)槠渌?、電、暖等使用費(fèi)用都是按照商用價(jià)格收取。不過(guò)商業(yè)類住房的保值性也比不錯(cuò)，比較有升值空間，因?yàn)檫@類住房大多地段比較中心。