我們很多人每每看到自己產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限都是覺得未來很可怕的，身邊的話題也是就此說什么的都有的。面對這樣令自己擔(dān)憂的產(chǎn)權(quán)到期的情況，我們必須理性的找到相應(yīng)的規(guī)定來解答才是可以的。那么，小編講講，商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)？

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商業(yè)房的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地面上物做價補償。

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)？

1、《商業(yè)房物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商業(yè)房建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商業(yè)房的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商業(yè)房購買者對住房的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商業(yè)房之下土地的權(quán)。“因此，商業(yè)房業(yè)主需注意一點，必須好好保護商業(yè)房物業(yè)，70年以后只要商業(yè)房建筑物還‘健康’，那么商業(yè)房建筑物還是你的?！?/p>

3、《商業(yè)房物權(quán)法》是一部基本法，并且商業(yè)房物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商業(yè)房商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商業(yè)房物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/p>

4、如果商業(yè)房年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商業(yè)房限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商業(yè)房業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商業(yè)房續(xù)費費用”。

綜上所述，本文主要是講述了商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)的內(nèi)容，現(xiàn)在我們也知道了身邊人侃侃而談的產(chǎn)權(quán)到期，以至于自己心慌慌的產(chǎn)權(quán)期限問題，都是有一個合理的答案了，到期政府都會給自動續(xù)期的，我們也不用為此擔(dān)心無限。