一、核實(shí)賣方身份挑選可靠中介

核實(shí)賣方的身份：假如是個(gè)人，看他的身份證;假如挑選中介，要挑選正規(guī)的、有一定知名度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易兩邊資金、房子交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順暢過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房產(chǎn)土地管理局頒布的中介署理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的事項(xiàng)。

二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。檢驗(yàn)以下內(nèi)容：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的稱號(hào)與房產(chǎn)證上的是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

2、產(chǎn)權(quán)證所寫的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處。

3、看該房子是否有房子共有權(quán)人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房子的書面文件;如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否通過(guò)賣方配偶的書面贊同;假如房子已租借，則須賣房人提供承租人贊同出售的書面定見;假如房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同房子出售的書面文件，千萬(wàn)別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

三、關(guān)鍵性許諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何許諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

合同的必備條款需要包含：房子面積及所屬設(shè)備、價(jià)款及給付方法、土地使用年限、房子交付期限、違約責(zé)任等。

在簽定合同過(guò)程當(dāng)中，有必要注明什么時(shí)刻賣方將房子以何種方法交給買方，假如屆時(shí)不可準(zhǔn)時(shí)交房，買家將得到什么樣的補(bǔ)償，房子是否仍存在租借狀況等。

四、注意付款方法和時(shí)間

買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)依據(jù)的方法進(jìn)行付款，由此可以增加購(gòu)買付款憑據(jù)。

不要隨意信任對(duì)方的諾言，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)兩邊都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的署理公司處，等過(guò)戶完結(jié)后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。