1、平層戶型：平層就是住宅戶型位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無任何障礙。

2、躍層戶型：躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。

3、復(fù)式戶型：復(fù)式是躍層的一種，但復(fù)式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為4.5米左右，但這個高度要低于躍層式住宅的5.6米。

躍式戶型的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：躍層式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風(fēng)不錯，可分層布置。躍層式住宅它的采光面積較大，出了有較大的輔助面積外對于室內(nèi)小樓梯的設(shè)計也是采用和獨立性。

2、缺點：躍層式住宅的不便之處便是樓梯占去使用面積以及出口較少。倘若發(fā)生火災(zāi)等事件對于人員撤離造成很大的困難，且消防人員也不易進入。

復(fù)式戶型的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾榮威一體，既是墻又是樓板、床、柜、下降了綜合造價。

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，面積利用率提高40%。因此復(fù)式住宅同時兼?zhèn)淞耸〉亍⑹」?、省料的特色?/p>

缺點：

1、復(fù)式住宅的面積寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、層高過低如廚房只有兩米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。