安置房出租有限制，在出租安置房的時(shí)候出租人必需是房產(chǎn)權(quán)人。出租人在出租安置房的時(shí)候，出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。所以說(shuō)，在出租安置房的時(shí)候受到房產(chǎn)權(quán)方面的限制。

買(mǎi)安置房要注意些什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

購(gòu)買(mǎi)安置房是需要一定條件的，購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)安置的話，就一定要注意，如果安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、注意住房?jī)r(jià)格：

拆一般來(lái)說(shuō)，很多安置房交易都是在住房還沒(méi)有交付的情況就進(jìn)行的，但是由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題：

很多人對(duì)于安置房的印象都是住房質(zhì)量差，購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，就要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，雖然大多數(shù)的購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒(méi)有道理的，安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、注意貸款問(wèn)題：

貸款買(mǎi)房是很普遍的問(wèn)題，但是如果購(gòu)買(mǎi)安置房的話就要注意了，有些安置房是不可申請(qǐng)貸款的，房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的，具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

5、注意交易時(shí)間問(wèn)題：

因?yàn)檎畬?duì)于安置房有很多限制，所以在進(jìn)行交易的時(shí)候，也要注意政府的限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

6、注意房產(chǎn)證問(wèn)題：

有些安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，就要注意購(gòu)買(mǎi)土地性質(zhì)是歸為國(guó)有的，這樣的安置房才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。