二手房需要貸款的時候，交了首付款之后房產(chǎn)證是需要抵押在銀行，然后進行抵押貸款的。有些銀行是需要收執(zhí)房產(chǎn)證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收執(zhí)原件，只需要收執(zhí)辦理了房產(chǎn)抵押登記以后的他項權(quán)證。同時，房產(chǎn)證上注明了已抵押。

也不是所有的房子都可以進行抵押貸款，也是有一定要求的。對于已經(jīng)有過貸款的，再沒有還清之前不可以進行抵押。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

二手房貸款政策有哪些

1、貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)

2、貸款期限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年。

3、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

4、商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓等住房類型均可辦理二手房貸款。

5、購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

6、借款人應(yīng)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明以及資信證明等材料；如果借款人為公司法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。

7、住房賣主應(yīng)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、證等材料；如果為公司，需提供法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證等資料。