二手房辦理按揭貸款流程需要一個月左右的時間，在銀行貸款中是以貸款材料齊全為審批時準的，所以可以問問賣房子的中介公司，看看貸款材料有沒有準備齊全，正常情況下銀行會在材料準備齊全后的7-10個工作日出審批結果，但是目前各個銀行的現(xiàn)狀是二手房按揭貸款處于超負荷運行的狀態(tài)，所以目前的銀行審批會慢一些。

二手房貸款的條件都有哪些?

1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達一年以上。

2、所購住房必須位于宜昌市城區(qū)(夷陵區(qū)除外)。

3、所購二手房必須《住房所有權證》和《土地證》全部過戶到借款人名下，過戶時間與貸款登記時間間隔不得高于三個月。(過戶時間以《住房所有權證》和《土地證》的發(fā)證時間為準)。

4、所購住房建成年份為1990年之后(含1990年)。

5、借款人與購房人必須是同一人。

6、貸款金額不得高于住房總價的60%(當住房合同總價與評估總價不一致時，按低值計算)，同時不可高于30萬元。

7、最長貸款期限為20年且貸款期限+住房使用年限不得大于30年，同時不可高于借款人退休年齡。

8、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為一年以上。

買二手房需要哪些費用?

1、房款大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設施等因素影響，需要建議多做比對，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購房目標?；诙愘M中絕大部分費用是根據(jù)房款總額、住房面積計算的，所以在開始挑選時就要將這些因素考慮進去。

2、貸款月息雖然不是在開始的時候就要交上，是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，開始的時候留一點錢出來，可以負擔幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點要切記計劃好。

3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增長及附加。

4、中介費現(xiàn)在中介費差不多在2%左右，小一點的中介1%～2%，有名一點的可能要2.5%～2.7%。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間。

5、其他費用擔保費、評估費、產(chǎn)權登記費、抵押登記費、交費手續(xù)費等費用，這部分費用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計劃不周捉襟見肘就不好了。