不在同一個城市的房子算二套房，因為在房管系統(tǒng)中可以查到購房者名下的房產(chǎn)情況。如果買房辦理貸款的話，對于二套房的認(rèn)定有一些區(qū)別，如果第一套房是全款買的，賣掉后再貸款買不算是二套房;如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。

買房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

在過去“認(rèn)貸”的情況下，這種情況不算二套房。加了“認(rèn)房”后，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉名下原有房產(chǎn)且申請貸款的情況下，會被認(rèn)定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何房產(chǎn)，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

4、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

7、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。