空置房需要交物業(yè)費(fèi)，如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

買了房子物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始算?

1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后住房的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，住房的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

1、開發(fā)商延期交房。

物業(yè)費(fèi)是從購房者實(shí)際接房的時(shí)候開始繳納的，如果購房者購買的是期房，遇到了開發(fā)商延期交房的情況，由此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，這種情況下，購房者就可以不交這期間的物業(yè)費(fèi)了。但如果是接了房，不管業(yè)主有沒有實(shí)際居住，都需要交納物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)違規(guī)收費(fèi)。

大家在選房子的時(shí)候也要注意查看物業(yè)公司的資質(zhì)，盡量挑選品牌物業(yè)公司，這樣的物業(yè)公司更可靠一些，基本不會(huì)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)的情況，在我們生活中，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，有些業(yè)主不敢多說，就只能忍氣吞聲。其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果物業(yè)公司違規(guī)收取其他費(fèi)用，業(yè)主是有權(quán)拒絕交納這部分費(fèi)用的。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

這一點(diǎn)很多人可能都不會(huì)去核實(shí)，其實(shí)有些物業(yè)公司確實(shí)會(huì)存在未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)就收取物業(yè)費(fèi)的情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果購房者了解到物業(yè)公司還沒有獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么就可以不必交物業(yè)費(fèi)。