二手房中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但最高不高于成交價(jià)格的3%。交中介費(fèi)要注意以下情況：

1、住房中介公司在還沒(méi)有幫助買(mǎi)家庭和賣(mài)家庭簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下有，無(wú)法向雙方收取任何中介費(fèi)，但可以適當(dāng)?shù)氖杖〔糠謩趧?wù)費(fèi)。

2、中介公司在幫助買(mǎi)家庭和賣(mài)家庭簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，出售雙方?jīng)]能履行合同完成買(mǎi)賣(mài)的，但不是因?yàn)橹薪楣镜脑?，中介公司還是可以向雙方收取一小部分中介費(fèi)的。

3、中介公司在幫助買(mǎi)家庭和賣(mài)家庭簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果是因?yàn)橹薪楣镜哪撤N原因，而造成雙方無(wú)法完成合同簽訂的，中介公司無(wú)法向雙方收取任何中介費(fèi)。

通過(guò)中介買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介

小中介,租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦,加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn),怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的住房合同,而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn),大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了,不可因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,是否齊全

如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房,還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候,也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn),比如,曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子,是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問(wèn)題都要想到。

3、簽訂二手房合同時(shí),一定要和房東見(jiàn)面

大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便,一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面,關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解,因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前,特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度,貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話(huà),反而不利于簽訂合同,但是,如果電話(huà)已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候,就一定要見(jiàn)房東。

4、買(mǎi)房不可盲目

要有自己的判斷,該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi),不可持幣觀望,不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái),不該買(mǎi)的時(shí)候,也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房,要理性,認(rèn)為合適自己的就果斷出手,別去計(jì)算抄底,如同買(mǎi)股票一樣,你非專(zhuān)業(yè),永遠(yuǎn)不可能抄到最底,別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng),股市,房市,原理都是一樣的。

5、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)

親友團(tuán)的力量是巨大的,最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅(jiān)持自己的看法,因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢,就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn),一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師,因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對(duì)房東極其苛刻,造成房東認(rèn)為不公平,結(jié)果就是談崩了。

6、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

任何交易,任何合同,風(fēng)險(xiǎn)都是存在的,所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上,嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),比如,先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要),簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車(chē)位等,一定要單獨(dú)簽在附加合同里,一定切記。

7、私下成交

通過(guò)中介看好了房子,直接找房東成交的客戶(hù),十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單,房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了,房子肯定是看的很好,價(jià)格就不可商量了,而且這樣直接談價(jià)格,沒(méi)有中間人緩沖,很難談到理想的價(jià)格,所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

8、一分錢(qián)一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在,存在的都是相對(duì)的。別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子,另外,房子的性?xún)r(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的,買(mǎi)房子要理性。