公證搖號買新房政策

自去年“9.30”以來，中國超55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。而上海市住建委下發(fā)通知明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，下降直至取消房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)。

據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹：在我國房地產(chǎn)市場中，公證搖號買新房是一個潛規(guī)則，公司這樣的銷售，目的是通過房源銷控，造成住房短缺，銷售火爆的營銷計策，實現(xiàn)房價上漲利潤最大化的目標。

上海公證搖號買房的政策旨在緩解新房供應(yīng)和住房供應(yīng)和開盤銷售房源的不平衡。在一定程度上可以是暫時的，上升到控制供給和需求矛盾的惡化，避免瘋狂的搶房或排隊買房子在半夜，或者公司付給某人或找一個熱假象排隊買房子。上海的監(jiān)管是對其他監(jiān)管政策的補充。直接影響并不顯著，應(yīng)遵循其他監(jiān)管政策。嚴躍進還認為，隨后對上海房地產(chǎn)市場的控制將更加嚴格，尤其是在銷售過程當中，比如多賣、多價和私人收費。

“房源相對不足的城市，如何獲得購買權(quán)非常關(guān)鍵?？瓷先ナ枪浇灰?，其實房企更容易操控房源，造成一種新的購房成本增加?！眹儡S進說，上海的做法，預(yù)計后續(xù)其他城市可能會跟進。因為類似住房交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

以是關(guān)于公證搖號買新房的有關(guān)方面的內(nèi)容，采用公證搖號買新房的目的是為了緩解房源不平衡，政府采取的一項政策。但是這些政策是否能達到這個目的，還要看它的實施情況。因為公證搖號買新房房企可以更好的控制房源，這樣可以會增加購買房子的成本。