規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個人最高可貸額度為30萬元;夫妻公積金貸款購買二套房最高可貸額度為100萬元/戶。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

南京住房公積金貸款條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的住房買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《住房所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款；申請貸款時《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修結(jié)束后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

⑴借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

⑵借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

⑶貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

7、以所購買、建修住房作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具可以在處分抵押物時自行安置的承諾書。