公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不高于30年)。以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。

南京公積金貸款要求是什么?

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款的借款人須住房公積金開戶并連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的住房買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《住房所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《住房所有權證》、《國有土地使用證》并出具當?shù)亟值酪陨辖ㄔO規(guī)劃部門的大修證明。

4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

5、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20%等。

住房公積金貸款與商業(yè)按揭貸款的區(qū)別是什么?

住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

商業(yè)貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低(商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%;住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%)，首付比例低(住房公積金最低首付20%，商業(yè)貸款為30%)。