2022年直系親屬房產(chǎn)過戶不免費，也是需要按不同的情形繳納費用，如果是走贈予的方式，那么只需要繳納百分之三的契稅;如果是走正常的買賣程序，那么所需要給的費用就會多一些。

房產(chǎn)過戶流程是什么?

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

離婚房產(chǎn)如何評估?

1、對于住房價值有爭議的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。城市房地產(chǎn)管理法第五十六條：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。

2、房產(chǎn)評估是按住房總值來計算。若該住房是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按住房的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得住房的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

3、比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得住房的一方付給另一方15萬元，取得住房的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。