1、要有公積金賬戶

要想成功使用公積金貸款買房，那你就必須先有公積金賬戶，一般來說這個可以在平常工資明細(xì)中看出來，如果單位給你繳存了住房公積金，那么你就有了公積金賬戶，也可以登錄當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、繳存時間限制

要想申請公積金貸款購買房子的話，可不是交了個人公積金就可以申請的，通常每個地方每個城市對于公積金繳存的時間也會有限制，借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，這是很多城市申請公積金貸款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的。

3、未高于使用次數(shù)

住房公積金作為職工的一項福利政策，其設(shè)立初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。

4、個人征信良好

不管你申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，要想成功，你就必須有良好的個人征信，如果你個人征信存在不良記錄，那么你就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

5、最高額度限制

很多人說公積金貸款已經(jīng)不適用于現(xiàn)在貸款購買房子了，因為現(xiàn)在的房價比較高，貸款購買房子的話，對于貸款額度的要求也比較高，而公積金貸款額度有最高限制，常常不可滿足購房者的貸款額度需求。

6、賬戶余額限制

除了政策對公積金貸款額度有限制之外，申請公積金貸款的時候，購房者還要注意公積金賬戶內(nèi)的余額，不少人認(rèn)為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關(guān)系。但從公積金貸款額度的計算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

7、開發(fā)商歧視

由于公積金貸款的特殊性，申請公積金貸款既要通過銀行的審批醫(yī)藥經(jīng)過公積金管理中心的審批，這就注定了申請公積金貸款的時間比較久，所以公積金貸款通常會受到開發(fā)商的歧視，因為申貸周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險也越高。

8、已簽購房合同

在申請公積金貸款前，你必須先簽好購房合同，只有這樣，你才能申請公積金貸款。但是，現(xiàn)實生活中，有些購房者在簽完購房合同后，公積金貸款卻被拒了，造成購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，此時可就算購房者違約了。所以，大家在貸款買房前，最好先確認(rèn)自己是否可以獲得公積金貸款。